+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-20-2011 08:31 PM
(09-20-2011 07:42 PM)mehdi098 نوشته شده توسط: آقای قربانیان بانکهایی که وام مشارکت مدنی میدهند آیا خوب هستند مثلا بانک مسکن این نوع وام را میدهد و اینکه هزینه ساخت یک آپارتمان 5 طبقه در حال حاضر چقدر میشود
وام مشارکت بانک مسکن قابل تقسیط است. اگر وام نباشد که با مشکل مالی مواجه می شوی.
اما در مورد 2 :
کدام شهر؟
زمین چند متر است ؟
محل زمین و قیمت منطقه ای؟
هر طبقه چند واحد؟
هر واحد چند متری و چند خوابه است؟
شمالی است یا جنوبی؟
نوع مصالح؟
و سئوالات زیاد دیگری است که تا مشخص نشود نمی توان حدس زد.
بنظرم بهترین راه ساخت مشارکتی است.
RE: ساختمان سازی - mehdi098 - 09-20-2011 09:09 PM
تبریز
118 متر
هر طبقه یک واحد
75 متر و دو خوابه
شمالی یا جنوبی بودنش رو نمیدونم
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-20-2011 09:13 PM
(09-20-2011 09:09 PM)mehdi098 نوشته شده توسط: تبریز
118 متر
هر طبقه یک واحد
75 متر و دو خوابه
شمالی یا جنوبی بودنش رو نمیدونم
بستگی به نوع مصالح و ... دارد.از 400 هزار تومان میتوان شروع کرد تا 1/5 میلیون تومان حتما از یک بساز بفروش سئوال بفرمائید.
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-21-2011 05:59 PM
مهدی جان برای اینکه در زمان کار به مشکل نخوری و خودت هم تجربه ای کسب کنی سعی کن مشارکتی این حرکت را انجام بده و در دفعات بعد با قطعه کوچکتر و واحدهای کوچک (خریدار زیادتر دارد)خودت شروع کن.
ضمنا برای 118متر شما (کاش شمالی - جنوبیش را ذکر میکردی). به هر حال
118*60درصد *3(چون دو طبقه است , سقف حساب می شود که می نویسیم 3)
که زیر بنای آن که 212/5 متر است بدست می آید.این متراژ را *400000تومان بکنی هزینه ساخت را می توانی مشخص کنی.
که در اینجا 85000000(هشتاد و پنج میلیون تومان هرینه ساخت آن است)
هر واحد70متر.البته باخلافی و انبار و راه پله همان 75 متر است.
RE: ساختمان سازی - mjdehghani - 09-21-2011 11:34 PM
من توی شهرستانم . اینجا زمین 250 متری 30000000(سی میلیون ) میشه پیدا کرد 10000000(ده میلیون) شهرداری نوش جان کنه برا مجوز و خلافی و.... 8 واحد 75 متری میشه در آورد یه 75 متر برا پارکینگ میمونه 7 تا . 8*75*300000=180000000(صدوهشتاد میلیون)/7=26000000 (بیست و شش میلیون ) هرینه ساخت برا هرواحد مسکونی
60000000/7=8500000 (هشت میلیون ونیم هم سهم زمین و آب وبرق و.....)26000000+8500000=34500000
مام سودی نمی خوایم 20% میشه به عبارتی 40000000 تقریباً. 20000000 که وام میدن 20000000میلیونم تو این دو سالی که قراره بسازیم بدن دیگه
سودشم تو این دو ساله میشه 38000000 میلیون . خوبه سالی 19000000 میلیون ماهی 1600000 البته برا 7 واحد تازه اگه خودتم اینکاره باشی بیشتر . توانشم داری 5 تا بساز سودت توسال 95000000 میشه .پولم که پول میاره
اَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَاَ خودمم نمی دونستم
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-22-2011 12:03 AM
دوست عزیز 8واحد در چند طبقه؟
چه مقدار می توانی تراکم بخری؟
ضمنا وقتی متری فلان قدر ساخته میشه, منظوز آب و برق و گاز و شهرداری و.. است.
ضمنا بانک مسکن برای کل واحدها 20میلیون تومان نخواهد داد (برای 6واحد در سه طبقه 88میلیون دادند که حدود13میلیون را در سپرده قرار دادند.)ضمن اینک از کل وام مقداری را در سپرده شخص کارسازی میکنند. سودش را میگیرند ولی پول تا پایان می ماند.
لطفا در زمان حساب ساخت و ساز و محاسبه سود حتما با کارشناس مشورت داشته باشید. ضمنا ریسک پائین آمدن قیمت هم هست.
RE: ساختمان سازی - mjdehghani - 09-23-2011 12:35 AM
راه حل این است که شما واحد ها را به صورت مشارکتی می سازی یعنی قبل از ساخت مشتری آنرا خریداری کرده و سرمایه گذار برای هر واحد 1 شخص مجزاست ( مسکن مهر)در ضمن در شهر من شهرداری با مقداری کمک مال شماست . خیابا تجاری شهر 15 سال است نیاز به عریض شدن دارد 6 سال پیش با احداث یک مجتمع تجاری در خیابان موافقت شد. تو شهر ما تراکم خریدنی نیست !!!!!! هر که پولش بیش تراکمش بیشتر
من زمینی داشتم که قصد سود از آن را نداشتم و در سه طبقه می خواستم بسازم
به اداره مسکن و شهر سازی مراجعه کردم گفتند شما اگر شخصی سازی کن 20 میلیون و اگر انبوه سازی برای هر واحد 20 میلیون در قالب مسکن مهر فقط هر واحد باید به نام شخص مجزا باشد . پول هم به ازای پیشرفت کار میدهند. و هیچ سپرده ای نمی خواهد . برای هر واحد یک ضامن کارمند که بعد از اخذ سند به نام و قرار گرفتن آن در رهن بانک آن ضامن فک می شود .
ببخشید تو کار شما فضولی کردم اما من کارگاه تیرچه دارم . و ساختمان هم اجرا می کنم . البته کم .اگه اینو گفتم رو هوا نگفتم شاید یه کم گنگ گفتم . اما همچین چیزی هست .
شرکتهای انبوه سازی هم دایر شدن و به این طریق دارن فعالیت می کنن
مایه اصلیش زمینه و 25% از کل هزینه ساختمان
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-23-2011 12:50 AM
(09-23-2011 12:35 AM)mjdehghani نوشته شده توسط: راه حل این است که شما واحد ها را به صورت مشارکتی می سازی یعنی قبل از ساخت مشتری آنرا خریداری کرده و سرمایه گذار برای هر واحد 1 شخص مجزاست ( مسکن مهر)در ضمن در شهر من شهرداری با مقداری کمک مال شماست . خیابا ن تجاری شهر 15 سال است نیاز به عریض شدن دارد 6 سال پیش با احداث یک مجتمع تجاری در خیابان موافقت شد. تو شهر ما تراکم خریدنی نیست !!!!!! هر که پولش بیش تراکمش بیشتر
من زمینی داشتم که قصد سود از آن را نداشتم و در سه طبقه می خواستم بسازم
به اداره مسکن و شهر سازی مراجعه کردم گفتند شما اگر شخصی سازی کن 20 میلیون و اگر انبوه سازی برای هر واحد 20 میلیون در قالب مسکن مهر فقط هر واحد باید به نام شخص مجزا باشد . پول هم به ازای پیشرفت کار میدهند. و هیچ سپرده ای نمی خواهد . برای هر واحد یک ضامن کارمند که بعد از اخذ سند به نام و قرار گرفتن آن در رهن بانک آن ضامن فک می شود .
ببخشید تو کار شما فضولی کردم اما من کارگاه تیرچه دارم . و ساختمان هم اجرا می کنم . البته کم .اگه اینو گفتم رو هوا نگفتم شاید یه کم گنگ گفتم . اما همچین چیزی هست .
شرکتهای انبوه سازی هم دایر شدن و به این طریق دارن فعالیت می کنن
مایه اصلیش زمینه و 25% از کل هزینه ساختمان
دوست عزیز خوشحالم که شما در ارتباط با این موضوع کار میکنید.نظر من در رابطه با شهرهای بزرگ بود که بیشتر با شهرداری سرو کار دارد وباید تراکم خریداری شود.ضمنا هدف من آشنائی عزیزانی است که میخواهند در این رشته فعالیتی داشته باشند و شما دوست عزیز خدا را شکر که در این رشته تخصص داری.و قصد جسارتی ندارم که خدانخواسته رو هوا گفته باشی . به هر حال موفقتر باشی.
RE: ساختمان سازی - oveisi2005 - 09-24-2011 12:36 PM
سلام
میخاستم بدونم اگه چند نفر شریک بشیم و قصد خرید زمین و ساخت ان را داشته باشیم
و از این چند شریک فقط یک نفر توانایی دنبال کردن مسایل مربوط به ساخت و ساز رو داره اون فرد مسلما باید مقداری سود ببره بابت کارهاش
این مبلغ به نظر شما چقدر هست برای فردی که باید دنبال کار رو بگیره
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 09-24-2011 01:21 PM
بغیر از پول زمین 12درصد کل هزینه های ساخت را میگیرد. اگر 100میلیون تومان هزینه پایانی باشد 12درصد را میگیرد.