+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - jahanagahi - 09-16-2012 10:17 PM
برای ساخت می توانید از طریق بنگاه های معاملاتی املاک اقدام فرمائید.شرکت در مشارکت ساخت زا به بنگاه ها می سپارند.
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - mjdehghani - 09-16-2012 10:51 PM
شما خودت هم می تونی شروع کنی
9*20 ، 180 میلیون که وام بهت می دن ( البته در چند مرحله و همزمان با پیشرفت کار )
پیش فروش 5 واحد میتونه مبلغی که میخوای جور کنه .
ولی از من می شنوی همه واحد ها تو پیش فروش کن . سودت کم می شه اما فروشت قطعیه و دیگه در زمان پایان پروژه خواب سرمایه هم نداری .
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - ast0300 - 09-16-2012 11:16 PM
ولی متاسفانه برای شروع اصلا سرمایه ای ندارم
برا همین مجبور به پیدا کردن سرمایه گذارم
15 درصد وام رو بعد از پر کردن پی میدن ولی قبل اون پولی دست آدم نمیاد.یه جورایی نصف خرج هم تا پر کردن پی انجام میشه
باز از راهنمایی تمام دوستان ممنونم
پیشنهاداتون صد در صد میتونه بهم کمک کنه
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - jahanagahi - 09-16-2012 11:33 PM
با پبشنهاد آقای دهقانی و پیش فروش دو واحد می توانی کارت را شروع کنید.براب پیش فروش باید قول شیرینی خوبی به بنگاه بدهید (یک میلیون تومان)تا برایتان مشتری جور کند.
کار سخت است و باید پیگیر بود و سماجت داشت.
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - 3ObHaN - 09-17-2012 01:07 AM
دوستان فرض کنید 150 میلیون تومان هزینه خرید زمین در میاد . (300*500000)
حدود 270 میلیون تومان هم هزینه ساخت اپارتمان 9 واحده که با پیش فروش و وام بانکی جور میشه .
حدودا مجموع زمین و ساخت میشه 420 میلیون تومان .
سود اینکار الان چقدره ؟ اگر اپارتمان رو متری 500000 هزار تومن بفروشیم 450 میلیون تومن میشه ، یعنی 30 میلیون تومن سود داره ؟
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - ast0300 - 09-17-2012 10:10 AM
دوست من جایی که زمین متری 300 باشه مسکن حداقل متری 850 تا 900 تومان میشه
9 واحد ضربدر هر واحد 90 متر ضربدر متری 8500000 تومان میشه حدود 680 میلیون یعنی سودی 200 میلیون تومانی
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - jahanagahi - 09-17-2012 01:14 PM
عزیزان برای آشنائی بیشتر کل تایپیک را مطالعه فرمائید.
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - 3ObHaN - 09-17-2012 04:02 PM
ممنون الان فهمیدم !!!!
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - mjdehghani - 09-17-2012 06:47 PM
دادن طرحی نو در ساخت و ساز مسکن و آپارتمان به منظور ارایه به قشر کم در آمد می تون یه سرمایه گذاری مطمئن باشه :
راههای کم کردن هزینه ها :
اجرای پروژه های انبوه
مرتفع سازی
کم کردن وزن ساختمان
کم کردن سود با سرمایه گذاری و مشارکت پذیری از خود خریداران ( پیش فروش )
در اجرای انبوه شما یه خریدار عمده مصالح می شوید و این یعنی 10 الی 20 درصد تخفیف در مصالح
مرتفع سازی موجب سر شکن شدن قیمت زمین در تعداد واحد هاست ( این یک زیاد تاثیر نداره چون هم شهرداریها پول زیاد می گیرن و هم اینکه شما باید در اجرا اجزا رو تغییر بدی تا مقاومت بالا بره در نهایت قیمت زمین از توش در میاد و تقریباً 5% تفاوت قیمت داریم .
کم کردن وزن ساختمان هم که معلومه . شما با این کار می تونی یه سری تغییرات توی اجزا بدی ( البته مهندسی ) که برات ارزانتر وایسه .
مثلاً سقف فوم در هر متر مربع 150 کیلو سبک تر از سقفی هست که با آجر سفال زده بشه . خود این در 200 متر زیربنا میشه 3 تن و شما با برداشتن 3 تن بار از روی دیوار ها و ستون ها می تونی یه مقدار اونا رو ضعیفتر بگیری ( نظر مهندسی)
بدون ایجاد هیچ ضعفی و این خودش ارزونتر میشه . راههای دیگه مثل استفاده از بتن سبک و... هم هست . در ضمن ساختمان سبک در برابر ارتعاشات زلزله هم بهتر جواب می ده .
شما وقتی 200 میلیون سرمایه بذاری توقع سود بیشتری داری ولی وقتی با مشارکت پذیری از خود خریداران سرمایت رو جور کنی یا اینکه از میزان سرمایه گذاری کم کنی سطح توقعت هم میاد پایین در ضمن اونا که با پیش خریدشون سرمایه گذاری کردن هم سود می برن و مسکن ارزانتری نصیبشون می شه
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - 3ObHaN - 09-17-2012 07:05 PM
میزان وام برای انبوه ساز ها متفاوت نیست یا همون 20 تومنه ؟