ساخت و ساز در شمال

[sam127]

سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ما پارسال (شهریور 90) در شمال کشور در منطقه رویان بین نور و نوشهر با یکی از دوستان که خودشون مهندس عمران هستند شریک شدیم و 170 متر زمین خریدیم و شروع کردیم به ساخت اون
ولی به خاطر کمبود بودجه از پارسال شهریور ماه تا امسال (شهریور 91 ) 60 درصد کار تموم شده و داریم کم کم میسازیم با بودجه ای که بدست میاریم در ضمن زمین جنگلی هستش ولی ویو بسیار عالی داره
حالا سوالم اینه که

1 : پیش فروش کنیم و با پول پیشی که میگیریم کارو تموم کنیم و تحویل بدیم ؟


2 : همین طور باشه و کم کم کامل کنیم و بفروشیم ؟


3 : آیا بعد از فروش این پروزه بازم به ساخت و ساز ویلاهای کوچیک ادامه بدیم یا سرمایه امو تو کار دیگه بزارم ؟
(سرمایه شروع هر نفر با هزینه زمین 14 میلیون بوده که البته الان بیشتر شده با توجه به گرونی زمین و مصالح )


پیشاپیش ممنون از جوابتون

[yu3f]

سلام
ورودتون به انجمن رو تبریک میگم
اما در مورد سوالتون:

۱- در شرایط حاضر ک قیمت اجناس (مواد مورد نیاز در ساخت و ساز) و خدمات (مثل بنا و نقاش و ...) رو به افزایش هست فکر نمی کنم پیش فروش ایده خوبی باشد. دیروز یجا دیده بودم زیده دستمزد خدماتی ها (نقاش و بنا و ...) حداقل ۱۵٪‌ افزایش پیدا کرده و بعضی ها بیشتر! اجناس هم همین. با این احتساب زیاد ب نظرم ایده پیش فروش خوب نیست.

۲- یکی از مشکلات شمال کشور رطوبت زیادش هست. اگر خیلی طولانی شود ممکن است به سازه های شما صدمه وارد کند و از کیفیت ساختمان بزند و شما را متحمل ضرر کند.

۳- کلا ساخت و ساز یکی از بهترین سرمایه گذاری ها تو ایرانه. در زمینه ویلا هم فکر می کنم خوب باشه. چون اطلاعات دقیقی از بازار خرید و فروشش ندارم نظر دقیق نمیتونم بدم

حالا اساتید بزرگوار بیشتر راهنمایی خواهند کرد

[jahanagahi]

(10-31-2012 03:35 AM)sam127 نوشته شده توسط:  سلام خسته نباشید یه سوال داشتم ما پارسال (شهریور 90) در شمال کشور در منطقه رویان بین نور و نوشهر با یکی از دوستان که خودشون مهندس عمران هستند شریک شدیم و 170 متر زمین خریدیم و شروع کردیم به ساخت اون
ولی به خاطر کمبود بودجه از پارسال شهریور ماه تا امسال (شهریور 91 ) 60 درصد کار تموم شده و داریم کم کم میسازیم با بودجه ای که بدست میاریم در ضمن زمین جنگلی هستش ولی ویو بسیار عالی داره
حالا سوالم اینه که
1 : پیش فروش کنیم و با پول پیشی که میگیریم کارو تموم کنیم و تحویل بدیم ؟
2 : همین طور باشه و کم کم کامل کنیم و بفروشیم ؟
3 : آیا بعد از فروش این پروزه بازم به ساخت و ساز ویلاهای کوچیک ادامه بدیم یا سرمایه امو تو کار دیگه بزارم ؟
(سرمایه شروع هر نفر با هزینه زمین 14 میلیون بوده که البته الان بیشتر شده با توجه به گرونی زمین و مصالح )
پیشاپیش ممنون از جوابتون

دوست عزیز اگر مرحله سفت گذاری تمام شده و در مرحله نازک کاری است سریعا پیش فروش کن و در و پنجره و کابینت و سنگ نما را با پولش تهیه کنید تا اگر گران شد مشکلی پیش نیاید. لوله کشی آب و گاز کشی و برق را انجام دهید تا پس از تکمیل ساختمان دوم را به امید خدا شروع کنید. موفقتر باشی.

[sam127]

سلام این عکسهاش هستش لطفا نظرتون را بگید چون من سررشته ندارم زیاد نمیدونم کدوم مرحله هست

در این 3 تا لینک پایین ببینید


http://upcity.ir/images/38235487621592005124.jpg


http://upcity.ir/images/74801433649357974811.jpg

http://upcity.ir/images/46398168474807221535.jpg

پیشاپیش ممنون بابت جوابتون

[jahanagahi]

عکسها را دیدم:
1- سقف شیروانی است و ناتمام است.
2- محوطه سازی مانده.
3- گچ خاک و سفیدکاری نشده.
4- درو پنجره
5- موزائیک و کاشی
6- برق کشی مانده
7- خرید امتیاز آب و لوله کشی آب
8- خرید امتیاز گار و لوله کشی گاز
9- خرید امتیاز برق و برق کشی
10- زدن کابینت ها
زیاد مانده تا به سفت کاری برسد.
در شمال با توجه به به بارندگی نمی توان مدام کار کرد.بهر حال اگر به این صورت بماند تخریب می شود و متحمل زیان زیادی خواهید شد.
اگر نمی توانی ادامه دهی:
1- در همین وضعیت بفروش.
2- شریکی پیدا کن و با هم سریعتر تمامش کنید.
3- اگر آن منطقه بارندگی ریادی ندارد پیش فروش کنید.
4- از بنیاد مسکن وام 10میلیونی را بگیرید و خود ادامه دهید
موفقتر باشی.

[sam127]

به نظرتون چند میلیون دیگه خرج داره حدودا

[صدفی]

دقیقا پیش فروش خیلی گزینه خوبیه

[jahanagahi]

(10-31-2012 07:38 PM)sam127 نوشته شده توسط:  به نظرتون چند میلیون دیگه خرج داره حدودا

متراژ زیر بنا را در 350هزارتومان در نظر بگیریدو خرج کرد تا الان را ازش کسر کنید.
کجا واقع شده است؟

[مهدی 1]

داداش این چیه ساختید ؟!!!!!
قاچاقی می سازید !! اونجا مهندس ناظر نداره ؟!!!!!!!
این یک زلزله 5 ریشتری بیاد ریخته پایین

در هر حال این چیزی که من می بینم 1.5 برابر پولی که تاحالا خرج کردید ، بازم خرج داره

---------------------
چند تا سوال هم برای کنجکاوی خودم
بلوک ها را توش را پر کردید یا نه ؟ اگه بله با چی ؟ با سیمان خالی یا سیمان و خرده آجر و سنگ ؟
شناژ های عمودی (ستون ) ها را چطوری ریختید ؟ اول دیوارها را ساختید و بعد با چوب قالب بندی کردید یا همون عادی
ممنون

[sam127]

(10-31-2012 09:34 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  

(10-31-2012 07:38 PM)sam127 نوشته شده توسط:  به نظرتون چند میلیون دیگه خرج داره حدودا

متراژ زیر بنا را در 350هزارتومان در نظر بگیریدو خرج کرد تا الان را ازش کسر کنید.
کجا واقع شده است؟

منطقه ی ونوش بین نوشهر و رویان و نور

---

(10-31-2012 10:27 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  داداش این چیه ساختید ؟!!!!!
قاچاقی می سازید !! اونجا مهندس ناظر نداره ؟!!!!!!!
این یک زلزله 5 ریشتری بیاد ریخته پایین

در هر حال این چیزی که من می بینم 1.5 برابر پولی که تاحالا خرج کردید ، بازم خرج داره

---------------------
چند تا سوال هم برای کنجکاوی خودم
بلوک ها را توش را پر کردید یا نه ؟ اگه بله با چی ؟ با سیمان خالی یا سیمان و خرده آجر و سنگ ؟
شناژ های عمودی (ستون ) ها را چطوری ریختید ؟ اول دیوارها را ساختید و بعد با چوب قالب بندی کردید یا همون عادی
ممنون

شریکم خودش مهندس عمران هستش اون ساخته