آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

اوضاع پیش فروش مسکن و لیست قیمت‌ها

وی اسفند سال گذشته را ماه پر رونق بازار پیش فروش واحدهای مسکونی در محدوده فعالیت شان اعلام کرد و گفت‌: این روزها وضعیت این بخش از بازار مسکن در رکود یا رونق کامل نیست بلکه معاملات به صورت نیمه ضعیف انجام می‌شود.
دنیای اقتصاد: شواهد در برخی از محله‌های تهران نشان می‌دهد که اغلب پیش خریداران در بازار مسکن از بودجه کافی برای خرید برخوردار هستند، اما ترجیح می‌دهند مبلغ خرید را یکجا پرداخت نکنند و تا زمان تحویل واحد مورد نظرشان که باید آن زمان مبلغ خرید را با فروشنده تصفیه کنند با بودجه‌ای که در نظر گرفته‌اند، کار کنند و از سود آن بهره‌مند شوند.

به همین خاطر عده‌ای از بنگاهداران مسکن در مناطق شمال تهران براین باورند که سرمایه‌گذارها بیشترین مشتریان واحدهای پیش فروشی هستند.

یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان فرشته درباره وضعیت فعلی بازار پیش فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان در محله فرشته فایل‌های 200 تا 300 متر مربع را برای پیش خرید می‌پسندند و به همین دلیل عرضه چنین متراژ بنایی با میزان درخواست پیش خریداران متناسب است و آنها می‌توانند بدون دردسر واحد مورد نظر خود را انتخاب کنند.

وی در ادامه در رابطه با آخرین نوسان قیمت واحدهای پیش فروش اظهار کرد‌: حدود 2 ماه پیش قیمت این دسته از واحدهای مسکونی با افزایش رو به رو شد که دلیل اصلی این نوسان قیمت، صعود قیمت دلار بود.

میرباقری همچنین خاطرنشان کرد: منحنی رشد قیمت واحدهای پیش فروش باعث نشد که متقاضیان به پیش خرید متراژهای کوچک‌تر روی بیاورند بلکه آنها همچنان مصمم به پیش خرید واحد مورد نظرشان با هر قیمتی هستند. همین مساله نشان می‌دهد که این دسته از پیش خریداران سرمایه‌گذار هستند نه مصرف‌کننده واقعی.

وی اسفند سال گذشته را ماه پر رونق بازار پیش فروش واحدهای مسکونی در محدوده فعالیت شان اعلام کرد و گفت‌: این روزها وضعیت این بخش از بازار مسکن در رکود یا رونق کامل نیست بلکه معاملات به صورت نیمه ضعیف انجام می‌شود.

علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در خیابان گیشا تصریح کرد‌: این روزها اکثر متقاضیان در بازار پیش خرید در جست‌وجوی واحدهای 70 تا 80 متری هستند و این میزان متراژ در بازار پیش فروش فایل شده است اما پیش خریداران قدرت انتخاب از لحاظ مالی ندارند.

این مشاور املاک تاکید کرد: قیمت واحدهای پیش فروش به اندازه‌ای بالا است که متقاضیان با وجود اینکه مبلغ خرید را باید طی چند مرحله و در عرض چند مدت پرداخت کنند، با مشکل تامین بودجه روبه‌رو هستند.

وی درباره افت و خیز قیمت‌ها در بازار پیش فروش تاکید کرد‌: شرایط بازار مسکن طوری شده که هر هفته امکان نوسان قیمت‌ها پیش‌بینی می‌شود. تقریبا 3 هفته گذشته به دلیل افزایش قیمت املاک کلنگی و برخی از مصالح ساختمانی، ارزش واحدهای مسکونی رشد کرد.

وی خاطرنشان کرد‌: معمولا قیمت واحدهای پیش فروش متری یک میلیون تومان از واحدهای آماده تحویل ارزان تر است و قیمت واحدهای پیش فروش در هر مرحله به طور حدودی متری 600 هزار تومان نوسان دارد.

همچنین در محله مولوی تعداد سرمایه‌گذارها در بازار پیش فروش بیش از تعداد مصرف کننده‌ها است که اکثر آنها به دنبال واحدهای 60 تا 65 متری هستند.

از طرف دیگر صعود و نزول قیمت‌ها در بازار دلار و سکه باعث شده تا قیمت در بازار مسکن هم متغیر باشد و ماهانه قیمت‌های جدیدی از سوی مالکان تعیین شود.

رحمانی به پیش خریداران هشدار داد‌: میزان کلاهبرداری در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی افزایش یافته است به همین خاطر متقاضیان با اطلاعات کافی باید وارد این بخش از بازار مسکن شوند تا مبادا مورد سوءاستفاده قرار بگیرند.

وی دریافت کد رهگیری در اولین مرحله پیش خرید را الزامی دانست و گفت‌: افراد سعی کنند واحدهایی را پیش خرید کنند که صاحبان یا سازنده آن ملک را به خوبی بشناسند زیرا گاهی مواقع املاکی که مالکان آنها خارج از تهران یا کشور هستند یکسری افراد سودجو با فراهم کردن اسناد و مدارک جعلی آنها را به طور غیر قانونی به منظور کلاهبرداری مورد استفاده قرار می‌دهند.

[صدفی]

بهترين فرصت براي خريد مسكن

تقريبا همه فعالان و آشنايان با حوزه مسكن اين بازار را در حال حاضر در ركود مي‌دانند و از سويي خريد و فروش در ركود را يك شانس براي متقاضيان خريد عنوان مي‌كنند.
ايسنا: تقريبا همه فعالان و آشنايان با حوزه مسكن اين بازار را در حال حاضر در ركود مي‌دانند و از سويي خريد و فروش در ركود را يك شانس براي متقاضيان خريد عنوان مي‌كنند.

به اعتقاد كارشناسان مسكن با توجه به نوسان قيمت مسكن در چند ماه گذشته بايد تاكيد كرد ركود وقتي به وجود مي‌آيد كه تقاضا نباشد و با توجه به جوان بودن جمعيت ايران، تقاضا وجود دارد اما تغييرات قيمت‌ها باعث شده بسياري از برنامه‌ها دگرگون شود و بخش زيادي از مردم توانايي خريد مسكن را از دست بدهند.

كيوان شادمان يك كارشناس مسكن است كه يكي از اصلي‌ترين دلايل به وجود آمدن ركود در بازار مسكن را افزايش يكباره قيمت ارز مي‌داند و توضيح مي‌دهد: با افزايش قيمت ارز، قيمت بسياري از مصالح ساختماني نيز افزايش يافت كه همين امر سبب شد سازندگان مسكن مجبور به افزايش قيمت املاك خود شوند و به اين ترتيب تعادل بازار مسكن از بين رفت.

وي مي‌افزايد: با توجه به اينكه مردم در ايران، خريد مسكن را نوعي سرمايه‌گذاري سودده قلمداد مي‌كنند وجود اين بي‌ثباتي‌ها باعث كاهش اقبال مردم براي خريد مسكن مي‌شود و در مقابل گرايش به خريد ارز و طلا افزايش مي‌يابد.

** زمان ركود بهترين فرصت خريد مسكن

از طرفي بايد نيم نگاهي به بازه زماني كه در آن قرار داريم، داشت. پايان شهريور و ابتدار مهر ماه هميشه فصل ركود نقل و انتقال در بازار مسكن بوده است اما چرا؟ قلي‌خسروي ـ رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور ـ در پاسخ به اين پرسش مي‌گويد: در حال حاضر با توجه به تثبيت‌شدن مردم در خانه‌هايشان با توجه به بازگشايي مدارس، بازار مسكن و جابه‌جايي‌ها در ركود است.

وي ادامه مي‌دهد: از پيش از ماه مبارك رمضان مستاجران و نيز كساني كه قصد تعويض خانه‌هايشان را داشتند به اين امر اقدام كردند و در حال حاضر جابه‌جايي انجام نمي‌شود.

خسروي در شرايطي به ركود فعلي بازار مسكن تاكيد دارد كه نمي‌توان نياز جمعيت جوان كشور به مسكن را ناديده گرفت، جواناني كه امكان تهيه مسكن با قيمت‌هاي بالا را ندارند.

اما خسروي به نكته مهم ديگري اشاره مي‌كند كه توجه به آن مي‌تواند به متقاضيان مسكن كمك كند.

وي معتقد است: در شرايط كنوني يعني ركود بازار بهترين موقعيت براي خريد مسكن وجود دارد، بنابراين هر كس اقدام به خريد كند ضرر نخواهد كرد.

** از 15 شهريور قيمت مسكن اندكي كاهش يافت

نسرين آپيور ـ عضو هيات مديره اتحاديه مشاوران املاك تهران ـ نيز به ركود موجود در بازار مسكن تهران اذعان مي‌كند. وي مي‌گويد: از اواخر پاييز سال گذشته كه به دلايل مختلف قيمت مسكن افزايش رفت ديگر شاهد بلاتر رفتن آن بطور چشمگير نبوديم.

وي ادامه مي‌دهد: ابتداي سال جاري همه افزايش قيمت را پيش بيني مي‌كردند اتفاقي كه چندان نمود پيدا نكرد و قيمت‌ها در محدوده پاييز و زمستان سال پيش باقي ماند. همين امر يكي از دلايل ركود در بازار مسكن است.

آپيور نيز به پايان جابجايي‌ها پيش از بازگشايي مدارس اشاره و اظهار مي‌كند: از 15 شهريور بازار راكد شد و قيمت مسكن به همين دليل اندكي پايين آمد.

وي در پيش‌بيني از وضعيت قيمت مسكن در نيمه دوم سال مي گويد: با توجه به نوسانات نرخ ارز نمي توان هيچ چيز را پيش بيني كرد. نكته اي كه تمامي كارشناسان امر به آن اذعان دارند.

**آمار افزايش معاملات را نشان مي دهد

در حالي مسئولان اتحاديه‌هاي املاك از ركود در بازار مسكن از ابتداي سال 91 تاكنون خبر مي‌دهند كه آمار اتحاديه املاك بيانگر چيز ديگري است.

در كل كشور قرار‌داد‌هاي ثبت‌شده از ابتداي سال 90 تا ابتداي شهريورماه 90، 197 هزار و 559 قرار‌داد بوده است در حالي كه اين آمار در مدت مشابه سال جاري شامل 735 هزار و 263 قرار‌داد ثبت‌شده مي‌شود.

آمار قرار‌داد‌هاي ثبت‌شده در معاملات مسكن در استان تهران در تاريخ يك فروردين‌ماه 90 تا ابتداي شهريورماه سال پيش 122 هزار و 252 قرار‌داد بوده است، در حالي كه در مدت مشابه سال جاري در استان تهران نيز افزايش ديده مي‌شود، به گونه‌اي كه اين رقم به 189 هزار و 891 قرار‌داد افزايش پيدا كرده است.

اين افزايش در شهرستان تهران نيز ديده مي‌شود. از ابتداي فروردين‌ماه سال جاري تاكنون 130 هزار و 165 قرار‌داد مسكن در تهران به ثبت رسيده است، در حالي كه رقم تعداد كل قرار‌داد‌هاي ثبت‌شده در شهر تهران در پنج ماهه‌ اول سال 90، 86 هزار و 594 قرار‌داد بوده است.

[صدفی]

اجاره خانه در تهران ، به دلار شد!

با افزایش قیمت دلار برخی فروشندگان به خرید و فروش کالا با قیمت های دلاری رو آورده اند. این عده کالاهای خود را با دلار می فروشند، بدون توجه به این که برای واردات آن از ارز با چه نرخی استفاده کرده اند.

به گزارش اول نیوز به نقل از مشرق ؛ بازار موبایل و کامپیوتر مهمترین بخشی است که این گونه معاملات در آن دیده می شود. هم اکنون برخی فروشندگان این کالاها در بازارهای مرکز خرید و فروش معروف تهران دست به چنین اقدامی زده اند.

به گفته یکی از فروشندگان، این کار منطقی ترین روش برای فروش کالاست، چرا که آنها موقع خرید با دلار ۱۲۰۰ تومانی معامله کرده اند و اکنون نرخ دلار به ۲۸۳۰ تومان رسیده است. از سوی دیگر با فروش دلاری کالاها، هزینه خواب پول هم محاسبه می شود.

به گفته یکی دیگر از فروشندگان، هم اکنون کالاهایی مانند موبایل و کامپیوتر به نرخ روز وارد کشور می شوند، اما با گذشت هر روز از ماندن این کالا در فروشگاه، به دلیل افزایش نرخ ارز از قیمت آن کاسته می شود و دیگر نمی شود با پول حاصل از فروش آن، نمونه مشابه آن کالا را خرید، به همین دلیل باید آن را به دلار فروخت تا دست کم بتوان با افزایش قیمت جهانی هم مقابله کرد.

در این زمینه خبر رسیده که سازمان بنادر و کشتیرانی طی بخشنامه ای به شرکت های کشتیرانی اعلام کرده همه هزینه های خدمات بندری را باید بر اساس دلار پرداخت کنند.

اما نکته جالب تر در مورد اجاره خانه های مناطق مرفه نشین تهران است. از آنجا خبر می رسد که برخی موجران، خانه های خود را به دلار اجاره می دهند. با توجه به روند افزایشی نرخ دلار طی یک سال گذشته، این روش می تواند بهترین کار برای حفظ ارزش پول موجران باشد، چرا که دیگر نیازی به خرید سکه یا سپرده گذاری در بانک ها نیست.

یکی از بنگاه داران فعال در محله محمودیه گفت: مالکانی که اظهار می‌کنند واحدهای خود را فقط تحت شرایط دریافت اجاره ماهانه به متقاضی تحویل می‌دهند، اکثر آنها اجاره بهای تعیین شده برای یک سال یا حداقل ۶ ماه را به عنوان پیش پرداخت از مستاجر دریافت می‌کنند. وی تصریح کرد: در حال حاضر در بازار مسکن محدوده محمودیه نزدیک به ۲۰ درصد از فایل‌ها با شرایط پرداخت اجاره ماهانه به‌صورت ریال یا دلار و حتی یورو بدون ودیعه تعیین شده است.

این مشاور املاک درباره میزان دریافت حق کمیسیون برای این دسته از واحدهای مسکونی در بازار اجاره اعلام کرد: معمولا یک دوم نرخ اجاره ماهانه که طرفین قرارداد باید پرداخت کنند یا کل اجاره یک ماهه به عنوان حق کمیسیون محاسبه می‌شود. برای مثال اگر اجاره ماهانه واحدی ۴ میلیون تومان باشد مالک و مستاجر باید این مبلغ را پرداخت کنند.

از سوی دیگر فعالی در بازار مسکن منطقه کامرانیه درباره واحدهایی با شرایط دریافت اجاره ماهانه خاطرنشان کرد: معمولا سفارتخانه‌های خارجی با برخی از بنگاه‌های املاک قرارداد دارند و مسوولیت سکونت در واحدهای مناسب برای کارمندان شان را به دست آنها می‌سپارند و فایل‌های اجاره‌ای بدون ودیعه در اختیار این دسته از متقاضیان قرار می‌گیرند.

شهریاری خاطرنشان کرد: خوش حسابی این دسته از مستاجران از گذشته تا به امروز باعث شده تا واحدهای خود را به‌صورت مبله به بازار اجاره عرضه کنند.

این ها همه در حالی است که قرار بود با اقدامات بانک مرکزی، نرخ دلار در بازار کاهش یابد، اما وعده های رییس کل که دیگر برای مردم تکراری شده، کار را به جایی رسانده که مردم خودشان برای حفظ ارزش پول به اقداماتی این چنین دست بزنند.

آخرین خبرها از بازار ارز در میدان فردوسی و چهارراه استانبول حکایت از حذف قیمت دلار از صرافی ها دارد و صراف های تهران فقط اقدام به خرید دلار می کنند و از فروش آن خودداری می کنند.

لذا لازم است مسئولان تا دیر نشده تدابیری را برای کنترل دلالان این بازار بی ترمز در نظر بگیرند ، چرا که اقتصاد ایران نشان داده در مقابل قیمت دلار واکنش های خوبی را از خود بروز نمی دهد و همانطور که در گزارش به آن اشاره شد، بسیاری از کالاها از افزایش قیمت دلار تبعیت می کنند.

[soshianet]

گروني هاي اخير كه ناشي از افزايش دلار هست چه تاثير بر قيمت مسكن داره چون تا يكي دو هفته ديگه مي خوايم يه خونه بخريم

[jahanagahi]

هر زمان خانه را انشالله بخرید خوب است.برای خرید خانه تامل جایز نیست.ضرر نمیکنید.هرچه زودتر بهتر.

[سعید محمدی]

دوستان ببینید به نظر بنده اگر ارز گران شود خوب مصالح و هزینه ها گران شده و قیمت خانه بالا می رود و اگر ارز ارزان شود ممکن هست سرمایها یی که از سمت ارز و طلا خارج شدند به سمت مسکن روانه بشوند و موجبات گرانی شوند پس بنده هم با نظر جانب قربانیان موافق هستم که اگر کسی قصد خرید دارد زودتر بخرد انشا ... خیرش را می بینید
تصمیم گیرنده نهایی خود شخص می باشد برای خرید

[sharif3000]

(10-06-2012 12:21 AM)soshianet نوشته شده توسط:  گروني هاي اخير كه ناشي از افزايش دلار هست چه تاثير بر قيمت مسكن داره چون تا يكي دو هفته ديگه مي خوايم يه خونه بخريم

دوست عزيزاكرواقعاتصميم به خريدداري هرجه سريعتراينكاروبكن نظرمن اينه كه زيادبه قيمت ومدل خونه (أبارتمان)توجه نكن وحساسيت نشون نده جون تواين وضعيت ارزمردم ازفروش ملكشون ترس دارن جون ميخوان بافروش أن احتمالاأن ملكوتبديل كنن وميترسن مثل همونم نتونن بيداكنن موفق باشي

[amiroloomi]

با اهدا سلام و احترام

من می توانم از بانک ملت 40 میلیون وام بگیرم . همچنین فردی وام خودرو فرسود 2 فقره 10 میلیونی ولی هر کدام به قیمت 1.5 میلیون می فروشد.

ایا صلاح می دانید این وامها یا یکی از انها رابگیرم؟
و بعد با پولش چه کار کنم؟
مسکن یا سکه یا طلای آب شده

ممنونم

[arvin-leo]

شک نکنید که قیمت مسکن تا حداقل 2 ماه دیگه صعودی خواهد بود
چون قیمت مصالح فوق العاده رفته بالا و از چند روز دیگه افزایش قیمت شروع میشه

[jahanagahi]

(10-13-2012 12:40 AM)amiroloomi نوشته شده توسط:  با اهدا سلام و احترام
من می توانم از بانک ملت 40 میلیون وام بگیرم . همچنین فردی وام خودرو فرسود 2 فقره 10 میلیونی ولی هر کدام به قیمت 1.5 میلیون می فروشد.
ایا صلاح می دانید این وامها یا یکی از انها رابگیرم؟
و بعد با پولش چه کار کنم؟
مسکن یا سکه یا طلای آب شده
ممنونم

هر چه فکر کردم نتوانستم راهنمائی کنم. گرفتن وام یکطرف و دادن اقساط ماهیانه از طرف دیگر.توان پرداخت اقساط 3 با نک را دارید؟