هیچ توجه کردین...؟

[pooya 90]

[/b][/size][/align]

[pooya 90]

سلام بر همگی
(ببخشید دوستان اشتباه از من بود متن درج نشد.)
دوستان یک سوال ازتون دارم:
بنظر شما قیمت آپارتمان در 20 ساله گذشته از سال 73 تا 92 چند برابر شده؟
اگر دوره های رکود و رونق رو در نظر نگیریم و تورم رو در بازار ملک و مسکن بصورت ثابت فرض کنیم در این بیست سال بصورت میانگین چند درصد تورم داشته ایم؟
دوستان ازتون خواهش میکنم اول تصور و حدس تون رو بیان کنید و بعد اگر دوست داشتین محاسبه ریاضی انجام بدید.
شاد و ثروتمند باشید

[moele]

به نظر من میانگین بخواهیم بگیریم در شهرهای مختلف چیزی بالای 50برابر است وقطعا تو تهران و شهرهای بزرگ بیشتر از 50برابر .کلا یک زمانی با سیستم افزایش جمعیت و بعد از جنگ و خرابیها ملک ارزشش به سرعت بالا رفت و حالا رسیده به رکود شدید

[اقاي ايـــده]

درود
بسته به شرايط و زمان هست
بسته به مكان و محيط هم هست
در 20 سال گذشته يك خونه ويلايي 200 متري در يك محله معمولي در حدود 1500 بودش الان در حدود 100 ميليون تومان=65 تا 70 برابر
يك اپارتمان 60 متري 10 سال گذشته 15 تومان بود الان شده 80 ميلون تومان-5 الي 6 برابر

در هر صورت كه بخوايم حساب كنيم بين 10 تا 200 درصدم در برخي مكان ها امكان تغيير هست

حالا نتيجه نهايي چه چيزي هست؟؟
اينكه ايا الان ملك بخريم 20 سال ديگه چقدر ارزش خواهد داشت؟

[مهدی 1]

اصفهان خونه 200 متری زیر 600 میلیون پیدا نمی شه ، 600 هم محله های بسیار ضعیف هست ، محله قابل تحمل از متری 5 شروع می شه تا 12
آپارتمان جای خوب هم اصفهان زیر متری 4 میلیون اصلا نیست ، جای عالی 10 به بالا ، و بالاشهرمون هم که اطلاعی ندارم
بیرون شهر و شهرک ها و ... هم حدود 2 تا 2.5 معامله می شه

[pooya 90]

سلام بر همگی
حدستون کاملا درسته و تو سایت ها هم که میانگین قیمت مسکن تو تهران تو این 20 سال مقایسه شده نتیجه 63 هستش.
یعنی بصورت میانگین (میانگین کل شهر تهران، بالا شهر و پایین) ارزش مسکن در این 20 سال حدودا 63 برابر شده.
منظور من این بود که شما میانگین تورم رو حدس بزنید برای هر سال نه کل 20 سال.
اگر فرض کنیم قیمت مسکن هر سال بصورت ثابت بالا رفته باشه هر سال چند درصد تورم داشته؟
شاد و پیروز باشید

[اقاي ايـــده]

(01-13-2015 10:54 PM)pooya 90 نوشته شده توسط:  سلام بر همگی
حدستون کاملا درسته و تو سایت ها هم که میانگین قیمت مسکن تو تهران تو این 20 سال مقایسه شده نتیجه 63 هستش.
یعنی بصورت میانگین (میانگین کل شهر تهران، بالا شهر و پایین) ارزش مسکن در این 20 سال حدودا 63 برابر شده.
منظور من این بود که شما میانگین تورم رو حدس بزنید برای هر سال نه کل 20 سال.
اگر فرض کنیم قیمت مسکن هر سال بصورت ثابت بالا رفته باشه هر سال چند درصد تورم داشته؟
شاد و پیروز باشید

معمولا حدس رو همينطور نميزند چون ميشه حرف روي هوا
بر اساس يك اماري بايد مطلبي رو بيان كرد
اگر بصورت امار در هر سال مشخص باشد كه خوب هيچ
اما اگر مشخص نباشد بصورت ميانگين تورم كل بر تعداد سال بايد تقسيم بشه
تا يك تورم ميانه براي هر سال مشخص بشه

اما در اصل اين اصلا درست نيست
چون در يك سال فرضا 5 درصد تورم داريم. سال بعد اين تورم ثابت هست و سال ديگر امكان كاهش وجود دارد.

معمولا كارشناسان با بررسي موارد مختلف اعداد رو حدس ميزند.
اما يك مسئله اي وجود دارد و ان هم مشخص نبودن شرايط هست

الان شما قيمت هاي مختلف رو به كامپيوتر بديد و بگيد بر اساس امار سال هاي گذشته نرخ تولد 20 سال بعد چگونه خواهد بود بطور حتم بين 120 تا 200 درصد را اعلام خواهد كرد

اما واقعا اينگونه خواهد بود؟؟
مورد مهمي كه كامپيوتر يا افراد مختلف به اون توجه ندارند مسائل نهفته هست.
مواردي مثل اب هوا- ترس- جنگ- بيكاري- ووو همه تاثير گذار هست كه نميشه اونارو به كامپيوتر فهماند كه حساب كنند يا نكنند.

مثلا در نظر بگيريد اگر دولت ما در 5 سال اينده بيش از 1 الي 5 ميليون شغل ايجاد كنند.
با اين وجود جوانان ازدواج خواهند كرد. افراد متاهل نيازمند مكان براي زندگي هستند.با اين وجود خريد فروش جان خواهد گرفت.با خريد فروش قيمت ها تغيير خواهد كرد.

در اين دنيا تنها افرادي ميتوانند تا حد زيادي درست پيش بيني كنند كه اطلاعات زيادي داشته باشند

[pooya 90]

نقل قول :معمولا حدس رو همينطور نميزند چون ميشه حرف روي هوا
بر اساس يك اماري بايد مطلبي رو بيان كرد
اگر بصورت امار در هر سال مشخص باشد كه خوب هيچ
اما اگر مشخص نباشد بصورت ميانگين تورم كل بر تعداد سال بايد تقسيم بشه
تا يك تورم ميانه براي هر سال مشخص بشه

اما در اصل اين اصلا درست نيست
چون در يك سال فرضا 5 درصد تورم داريم. سال بعد اين تورم ثابت هست و سال ديگر امكان كاهش وجود دارد.

معمولا كارشناسان با بررسي موارد مختلف اعداد رو حدس ميزند.
اما يك مسئله اي وجود دارد و ان هم مشخص نبودن شرايط هست

الان شما قيمت هاي مختلف رو به كامپيوتر بديد و بگيد بر اساس امار سال هاي گذشته نرخ تولد 20 سال بعد چگونه خواهد بود بطور حتم بين 120 تا 200 درصد را اعلام خواهد كرد

اما واقعا اينگونه خواهد بود؟؟
مورد مهمي كه كامپيوتر يا افراد مختلف به اون توجه ندارند مسائل نهفته هست.
مواردي مثل اب هوا- ترس- جنگ- بيكاري- ووو همه تاثير گذار هست كه نميشه اونارو به كامپيوتر فهماند كه حساب كنند يا نكنند.

مثلا در نظر بگيريد اگر دولت ما در 5 سال اينده بيش از 1 الي 5 ميليون شغل ايجاد كنند.
با اين وجود جوانان ازدواج خواهند كرد. افراد متاهل نيازمند مكان براي زندگي هستند.با اين وجود خريد فروش جان خواهد گرفت.با خريد فروش قيمت ها تغيير خواهد كرد.

در اين دنيا تنها افرادي ميتوانند تا حد زيادي درست پيش بيني كنند كه اطلاعات زيادي داشته باشند

سلام
بله فرمایش شما درسته
من نتونستم منظورم رو برسونم
منظورم پیش بینی کارشناسانه نیست
میخوام ببینم چه تصوری بین افراد در مورد میزان تورم ملک و آپارتمان وجود داره؟ دقت کردین؟ تصور نه حقیقت
یه دفه یه گزارشگر تو خیابون جلوت بگیره بگه متوسط تورم خونه تو 20 ساله گذشته چنده چی جواب میدی؟
همه می دونن قیمت مسکن هر سال ثابت بالا نرفته و معمولا دوره های چند ساله رکود و رونق وجود داره.
سپاس[/quote]

[pooya 90]

سلام
دوستان 63 برابر شدن قیمت آپارتمان بصورت میانگین (کاری به موقعیت های خاص نداریم و میانگین در نظر می گیریم) یعنی اینکه قیمت مسکن هر سال حدودا تورم 23 درصدی رو داشته.
تصور شخصی من این بود که تورم مسکن خیلی باید بالاتر از اینا باشه.

[مصطفي صادقي]

20 سال پيش 700 تومن خريديم الان 130ميليون!