اصول سرمايه گذاري در بازار املاك و مستغلات - مقدمه- مهم

[ebrahimjan007]

(11-22-2014 02:47 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  [b]
5.سعي كنيد با مبلغ 38 تا 35 درصد قيمت مسكن بصورت نقدي و بقيه بصورت وام،قرض،رهن مسكن خريداري شده،آنرا بخريد. اگر ما منتظر بمانيم تا پول يك واحد آپارتمان را به دست بياوريم و بعدا نسبت به خريد آن اقدام كنيم در آنصورت هرگز موفق به خريد آپارتمان نخواهيم شد چون اصلا نمي توان اين پول را مهيا كرد و در صورت مهيا كردن هم ،به فكر خريد آپارتمان بزرگتري خواهيم بود. طبق عرف بازار امروز،ما بايد بتوانيم با 38 تا 35 در صد قيمت يك آپارتمان ،آنرا خريداري كنيم و مابقي را از طريق وام بانك مسكن،وام از موسسات مالي و اعتباري،وام از بانكهاي دولتي و خصوصي،ازطريق رهن دادن آپارتمان خريداري شده،تامين نمائيم.هرگز از بابت قرضي كه براي خريد ملك،براي شما ايجاد مي شود نترسيد چون در تقسيم بندي قرضها و روانشناسي پول ،اين قرض جزو قرضهاي خوب محسوب مي شود.

ابن مثالی که میزنید که با 35 دردصد قیمت مسکن میشه اون رو خرید نظرتون در مورد زمین چیه؟ چون زمین به رهن گذاشتن و وام گرفتن ازش کمی سختره لطفا قاعده خرید زمین رو هم بنویسید

[jahanagahi]

(11-22-2014 06:59 PM)ebrahimjan007 نوشته شده توسط:  

(11-22-2014 02:47 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  
5.سعي كنيد با مبلغ 38 تا 35 درصد قيمت مسكن بصورت نقدي و بقيه بصورت وام،قرض،رهن مسكن خريداري شده،آنرا بخريد. اگر ما منتظر بمانيم تا پول يك واحد آپارتمان را به دست بياوريم و بعدا نسبت به خريد آن اقدام كنيم در آنصورت هرگز موفق به خريد آپارتمان نخواهيم شد چون اصلا نمي توان اين پول را مهيا كرد و در صورت مهيا كردن هم ،به فكر خريد آپارتمان بزرگتري خواهيم بود. طبق عرف بازار امروز،ما بايد بتوانيم با 38 تا 35 در صد قيمت يك آپارتمان ،آنرا خريداري كنيم و مابقي را از طريق وام بانك مسكن،وام از موسسات مالي و اعتباري،وام از بانكهاي دولتي و خصوصي،ازطريق رهن دادن آپارتمان خريداري شده،تامين نمائيم.هرگز از بابت قرضي كه براي خريد ملك،براي شما ايجاد مي شود نترسيد چون در تقسيم بندي قرضها و روانشناسي پول ،اين قرض جزو قرضهاي خوب محسوب مي شود.

ابن مثالی که میزنید که با 35 دردصد قیمت مسکن میشه اون رو خرید نظرتون در مورد زمین چیه؟ چون زمین به رهن گذاشتن و وام گرفتن ازش کمی سختره لطفا قاعده خرید زمین رو هم بنویسید

دوست عزیز خرید زمین در نقطه خوب شهر بالا است. چون کسی که زمین میخرد نیت ساخت و ساز دارد که حتما باید از نظر مالی قوی باشد.

[sadegh_mp2]

صادق دشتی پور:
سلام دوستان
یه ایده دارم که خیلی هم راجبش فکر و تحقیق کردم و دوست دارم نظر شما رو هم بدونم

من توی شهر ایلام زندگی میکنم و شغلم دکوراسیون داخلیه

میخام یه واحد اپارتمانی در حد پنجاه شصت هفتاد میلیون بخرم، که کابینت و کمد و پکیج و .... نشده باشه

بعد خودم برم همه ی این چیزا رو نصب کنم تو خونه، کابینت شیک و گرون، کمد خوب و گرون، پکیج، تموم خونه رو موکت کنم، موکت گرون، سقف خونه رو کناف شیک و قشنگ بزنم، دیوارا رو کاغذ دیواری و مثلا سنگ انتیک بزنم، خلاصه یه دکوراسیون داخلی خیلی شیک و تر و تمیز و مدروز بسازم براش

توجه کنین: خیلی قشنگ و شیک و مدروز، سقف کناف، کاغذ دیواری، دکور ال سی دی، سنگ آنتیک ....

با توجه به اینکه شغل خودم دکوراسیون داخلیه، هزینه ها برام نصف درمیاد

بعد خونه رو بفروشم
به نظرتون با اینکار میتونم سود کنم؟

[emigration]

برای اطلاع از شرایط خرید ملک در ونکوور کانداد از اکثر سایت هایی که درباره ی این موضوع مطلب نوشته بودند و اطلاع رسانی کردند بازدید کردم. در یکی از سایت ها به اسم msvancouver  مطلب جالبی خواندم و خواستم که با شما هم به اشتراک بگذارم.

خرید خانه در ونکوور یکی از هیجان انگیزترین و شاید سخت ترین تصمیماتی است که در زندگی خود می گیرید. برای این کار نیاز است که شما به سایت realtor.ca مراجعه کنید و با جستجو خانه مورد نظر خود را با توجه به شرایط بودجه خود انتخاب کنید. سئس با صاحب خانه و یا کسی که مسئول فروش خانه هست تماس می گیرید و قرار یک بازدید حضوری از خانه را هماهنگ می کنید تا از نزدیک با شرایط و موقعیت و امکانات خانه آشنا شوید در بازدید حضوری از منزل باید حتما مشاوران املاک نیز حضور داشته باشند. حضور مشاوران املاک می تواند بسیار در تصمیم گیری کمک کننده باشد زیرا آن ها شرایط خرید ملک در ونکوور کاندا را به صورت کامل به شما توضیح می دهند و حتی اگر در بعضی از شرایط وقت کافی برای بازدیدهای حضوری نداشته باشید با پرسیدن شرایط و خواسته های شما و بودجه مورد نظرتان برای شما به جستجوی خانه می پردازند. در نتیجه می تواند به صرفهجویی در زمان شما کمک کند و از طرفی مطمئن هستید که همه ی جوانب سنجیده شده است.

حالا که خانه پیدا شد باید پیشنهاد قیمتی خود را ارائه دهید و فروشنده نیز پیشنهاد خود خود را به شما اعلام می کند بعد از بررسی های شما و فروشنده و رسیدن به توافق متقابل مالکیت خانه در روز  Closing Day به شما منتقل می‌شود. در این مرحله نیز حضور مشاوران املاک باز هم مفید خواهد بود زیرا در  این پروسه ممکن است گاهی به مشکلات حقوقی و یا مالی برخورد کنید که آن ها می توانند با قدرت مذاکره و چانه زنی خود این مشکلات را از سر راه بردارند. همچنین در بحث قیمت گذاری خانه می توانند با فروشنده مذاکره کرده و او را به قیمت پایین تری راضی کنند.