منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[mohamad021]

(03-05-2014 10:36 AM)sorena87 نوشته شده توسط:  محمد جان مرسی که با حوصله جواب سوالات رو میدی

ترجیحا بدین کسانی مه مدیریت پیمان قبول میکنن البته با یه قرارداد سفت و محکم و با نظارت خودتون
[/quote]
خوب دقیقا به این فرد چی میگن،کجا باید پیداش کنم و چقدر حقوقش میشه؟

[/quote]
5-اگه واقعا این کارو میکنه بله میصرفه اما بقیه هزینه رو از کجا تامین میکنید؟؟؟
الان نوساز تو کوچه شما متری چقدره؟؟(قیمتی که خرید و فروش بشه نه قیمت بنگاه ها)
[/quote]

بله اینکارو میکنه،البته به سود ایشون هم هست کم کم 30 میلیون سود براش داره-اونجوری که من حساب کردم

فک می کنم بتونم بیشتر ازش بگیرم، و خودم هم روی هم شاید 40 تومنی بتونم جور کنم و فک می کنم بانک هم به ازای هر طبقه وام بده،بانک چه نوع و چقدر به من وام میده؟
من فک می کنم چون پولم نقد بشه کار رو راحت تر جمع کرد،نظر شما چیه؟

نوساز فک می کنم راحت متری 3.5 باشه

پیش بینی شما برای سال اینده چیه، سال خوبی برای ساخت هست یا اینکه قیمت مصالح قراره بره بالا

و اینکه ایا من می تونم سند رو به نام خودم بکنم و خودم برم دنبال جواز و اینا، یا به آدم اینکاره نیازه داره


با سپاس

[/quote]

برای مدیریت پیمان شرکتهایی هستن که با همین عنوان کار میکنن همچنین افرادی که تجربه ساخت دارن هم هستن که ما بهشون میگیم معمار
بستگی داره چجوری باهاش تموم کنید
بعضیا متری کار میکنن مثلا متی n تومن
بعضیا درصدی مثلا از کل هزینه ساختمان n درصد
بعضی ها هم حقوق ماهیانه میگیرن

همیشه پول نقد بهتر از نسیه هست
شما آپارتمان رو میخواین به ایشون متری چند بفروشید؟؟؟

بدون شک سال آینده هزینه تمام شده بین 10 تا 20 درصد میره بالا(حداقل رو گفتم)

بهتره برای جواز و دستور نقشه خودتون اقدام کنید و ساخت رو بسپارید دست کاردان

[amirhasani]

البته شاید بد نباشه یه نگاهی هم به این پست بندازین :
http://www.iransaze.com/ftopic-44082-day...asc-0.html

یه کمی توی ذوقتون ممکنه بزنه ولی جزو حقایق تلخ ساخت و سازه.اینو حتما بخونین و مطمئنم دیدتونو وسیع تر میکنه.

[mohamad021]

کلا بنده به شدت با گرفتن وام برای ساخت و ساز مخالفم
یعنی مخالف 500درصد ها

در مورد رکود
بازار مسکن هم مانند بقیه بازارها چند سال یکبار به رکود میخوره و بعد با شیب نه چندان جالب برای خریدار رشد قیمتی میکنه
این رکود دقیقا 5سال پیش هم اتفاق افتاد و بعد 8-7 ماه بازار رونق گرفت

صبر

[amirhasani]

فکر کنم کلا خرید و فروش خیلی کم باشه چون وسع خیلی از مردم نمیرسه که خونه بخرن.

[Hesperus]

سلام
میخوام بدونم نحوه محاسبه سود ساخت و ساز این مثالی که میزنم، چطور حساب میشه؟

فرض کنیم هزینه ساخت ۶۰۰ ملیون میشه و فروش ۶۵۰ ملیون؛
یعنی ۵۰ ملیون سود میکنیم؛
پروژه ۵۰۰روز طول میکشه؛

۴تا سرمایه گذار داریم؛
نفر اول روز اول ۳۰۰ملیون گذاشته؛
نفر دوم ۲۰۰روز بعداز شروع پروژه ۱۵۰ ملیون ميذاره؛
نفر سوم ۳۰۰ روز بعداز شروع پروژه ۱۰۰ ملیون ميذاره؛
و نفر چهارم ۴۰۰ روز بعداز شروع پروژه ۵۰ ملیون ميذاره...

سهم این افراد از اون ۵۰ ملیون سود، چقدره؟
ممنون بابت تفکر که میکنید و وقتی که میگذارید...

[hamedforsat]

سلام
ساخت وساز در حال حاضر آیا سودی دارد؟ یک زمین 200 متری داریم و با هزینه ساختش میشه حدود یک میلیارد (500 زمین و 500 هزینه ساخت و جواز) 4 طبقه 100 متری و کلا میشه 400 متر زیر بنا و الان آپارتمان متری 2.5 هستش که اگه بخوای حساب کنی همون یک میلیارد بهت برمیگرده اونم اگه زرنگ باشی زود بسازی و زود بفروشی میشه حداقل 15 ماه ؟ و اگه این 15 ماه پولتا بزاری بانک 300 میلیون روی اون یک میلیلردی که هزینه کردی بهت سود میده پس شما چرا همین جوری روی هوا میگید بساز بفروشی سو داره؟ چرا؟ الکی ایده ندید چیزی را که نمی دونید خواهشا یا اگه من اشتباه حساب کردم بهم بگید ممنون میشم

[sadegh_mp2]

من که نفهمیدم چجور حساب کردی!
دویست متر زمین پونصد میلیون، یعنی زمین متری دو و پونصد، بعد چجوری همونجا آپارتمان متری دو و پونصده؟!!!!

در ثانی، چرا فقط صد متر از زمین رو میخای بسازی؟که در چهار طبقه بشه چهارصدمتر؟

سوما، هزینه ساخت طبق صحبت شما هر متر ببشتر از یک میلیونه؟!!! بعد چجور حساب کردین اینو؟ تا جایی که من میدونم با متری هشتصد میشه واحد لوکس ساخت، شما با متری ششصد هم میتونی واحد خوب بسازی.

کلا حساب کتاباتون اشتباه بود

[hamedforsat]

سلام در حال حاضر ساخت وساز چطوره؟ مشارکتی در تهران بهتره یا در شهرستانی مثلا اراک ؟

[Sana5252]

سلام دوست عزیز خدا قوت. بنده چند سالی تو ساخت سازم ولی بعد از ی مدت اعتمادی که کردم یارو تمام هستی وتیستیمو برد هیچی برا زندگی نگذاشته ولی هم بدهکارم کرد فقط تونستم بعد از دو سال از دین قرض خارج بشم دیگه هم ریسک نمیکنم یعنی مالی ندارم ریسک کنم مراقب باش کار پر ریسکیه ی.به هر کی تو این کار اعتماد نکن