+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش اعضای سایت (/forumdisplay.php?fid=105)
+--- انجمن: نظر شما چیست؟ (/forumdisplay.php?fid=123)
+--- موضوع: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ (/showthread.php?tid=10212)
مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - karafarin - 12-05-2013 05:58 PM
یک کارشناس بازار مسکن گفت: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین‌گیر شده‌اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می‌تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»
آفتاب: فرارو در ادامه نوشت: پس از توافق هسته‌ای میان ایران و غرب کارشناسان درباره تاثیر این رویداد بر بخش‌های مختلف اقتصاد به اظهارنظر پرداختند. در این میان درباره بخش مسکن دو اظهارنظر متفاوت بیان شده است.
برخی همچون نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران معتقدند: "توافقات هسته‌ای دیپلمات‌های ایران با اعضای گروه 1+5 در بازار مسکن رکود ایجاد خواهد کرد." محمد مهدی تندگویان با تاکید بر اینکه سال آینده شاهد تورم در بحث مسکن خواهیم بود اظهارداشت: بعد از هر دوره رکود، شاهد دوره‌ای تورم خواهیم بود و پیش‌بینی می‌شود سال آینده در بازار مسکن شاهد تورم باشیم."
اما برخی دیگر همچون محمود جهانی تحلیلگر بازار مسکن معتقدند: "تاثیر آنی ناشی از توفیق هسته‌ای که معمولا طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می‌دهد، بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود."
این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: "با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب‌وکار بهبود یافته و تولید هم افزایش یابد، پیش‌بینی می‌شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش هم واقع شود."
توافق هسته‌ای چه تاثیری بر بخش مسکن می‌گذارد؟ بازار مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟
کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «بعد از توافق هسته‌ای میان ایران و 1+5 قیمت ارز کاهش پیدا کرد و قیمت طلا هم همراه با کاهش قیمت جهانی افت قیمت داشت.»
وی ادامه داد: «در این شرایط از آنجایی که ارزش ریال تثبیت شده بود انتظار می‌رفت در یک اقتصاد ناسالم سرمایه‌های سرگردان دوباره به سمت بازار مسکن برگردند که خوشبختانه این اتفاق روی نداد.»
وی افزود: «علت این امر انبوه واحدهای مسکونی و تجاری - اداری خالی است و شهرهایی مانند تهران که از جمعیت و واحدهای مسکونی و تجاری خالی اشباع شده‌اند.»
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: «به عبارت دیگر متقاضی واقعی در بخش مسکن وجود ندارد و در واقع دلیل رکود در بخش مسکن این است که دیگر انتظاری برای خرید و سپس فروش واحدهای خالی وجود ندارد و واحدها روی دست خریدار می‌ماند، همانطور که روی دست تولید کننده مانده است.»
اطهاری گفت: «خوشبختانه بخش‌های مولد اقتصاد همچون بورس (چه به صورت حبابی و چه به صورت غیرحبابی) در حال رشد است و این مقوله و نیز بروز اتفاقاتی همچون توافق هسته‌ای در مجموع برای اقتصاد امری مثبت است.»
وی ادامه داد: «منتهی وقتی درباره بخش مسکن به صورت انتزاعی بحث رونق و رکود مطرح می‌شود در واقع نوعی تقلیل تحلیل اقتصادی صورت می‌گیرد. بدین معنا که اینطور تصور می‌شود که اقتصاد ایران تنها یک بخش دارد و آن بخش مسکن است.»
وی افزود: «در سالهای گذشته دقیقا همین اتفاق روی داد و سیاست‌های نادرست دولت بخش های مولد اقتصاد را زمین‌گیر کرد و فقط یک بخش می‌توانست تولیدات کارخانه‌ها و نیز پس انداز مردم را به خود جذب کند و آن بخش مسکن بود.»
این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: «نتیجه این تقلیل تحلیل اقتصادی را همگان دیدیم؛ چنانکه وقتی در اقتصاد آمریکا نیز چنین تقلیل تحلیلی صورت گرفت بحران جهانی ایجاد کرد.»
اطهاری گفت: «لذا توافق صورت گرفته میان ایران و غرب امری مثبت است؛ اما اینکه بخش مسکن چگونه از این شرایط بیرون می‌آید باید گفت در آینده نه رونق پایدار و نه رکود پایدار در بخش مسکن نخواهیم داشت.»
وی ادامه داد: «یعنی نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد.»
وی افزود: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین‌گیر شده‌اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می‌تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: «این شرایط وجوب تدوین و بازنگری طرح جامع مسکن را ضروری و حیاتی نشان می‌دهد و این بخش ساماندهی نوینی را طلب می‌کند تا بتواند وارد رونق پایدار شود.»
اطهاری اظهار کرد: «کسانی که معتقدند با توافق هسته‌ای میان ایران و غرب بخش مسکن وارد رونق خواهد شد، باید گفت خانه‌های لوکس خالی که خارج از دسترس اکثریت مردم است نمی‌تواند وارد رونق شود و حداقل این اتفاق در کوتاه مدت روی نخواهد داد و در میان مدت ممکن است با رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه بخشی از مردم این توانایی را پیدا کنند که این واحدها را خریداری نمایند.»
وی ادامه داد: «اما کسانی که عنوان می‌کنند با توافق هسته‌ای بخش مسکن وارد رکود می‌شود در واقع یک فرمول ساده نوسانات اقتصادی را جلوی خود می‌گذارند و اظهارنظر می‌کنند.»
وی افزود: «دوره‌های رونق و رکود در دوره‌ای بود که اقتصاد یک علامت حداقلی داشت و بخش مسکن هم آنقدر اشباع نشده بود. لذا تداوم منحنی نوسانی دوران رکود و تعمیم آن به آینده ساده‌انگاری است. چون در دوره های قبلی هم مشاهده می شد که دوره های رونق و رکود مدام به هم نزدیک می شدند.»
اطهاری تصریح کرد: «لذا این نوسانات به هیچ وجه نوسانات میان مدت یا طولانی مدتی نیست و ما اصلا وارد دوران رونقی نشدیم که بخواهیم وارد دوران رکود شویم.»
http://aftabnews.ir/fa/news/221531/%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%DB%8C%D8%A7-%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%86
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - motahhari - 12-05-2013 06:09 PM
به نظر من سال آینده مسکن گران میشه ولی نه خیلی. با بهبود شرایط اقتصادی کشش جامعه برای قیمت‌های بالاتر ٬ بیشتر میشه هرچند شاید قیمت مواد اولیه پایین بیاد اما خریداران مسکن قطعا زیادتر میشه و قیمت ها بالاتر میره.
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - jahanagahi - 12-05-2013 06:32 PM
هم اکنون قیمت مسکن در کف خود است و بهترین زمان برای خرید.
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - amirE5Ey - 12-05-2013 09:42 PM
ای کاش قیمت مسکن عادلانه می شد و همه خونه دار می شدن. یا وام های بلند مدت بدون نزول می دادن.
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - moele - 12-05-2013 10:15 PM
قطعا چیزی قرار نیست ارزان بشه چون هنوز ما تورم دارم اونم نه یک رقمی بلکه دو رقمی بالا20درصد .شاید تو رکود باشه اما رکود افزایشی است نه کاهشی .ارتباط مستقیمی به شرایط سال بعد بورس داره چیزی که روشنه اینه که پولهای بزرگ رفته تو بورس و داره همین طور بزرگتر میشه اگر این روند ادامه پیدا کنه قطعا مسکن باز هم در رکوده اگر نه مقصد بعدی این پولها متاسفانه مسکن خواهد بود
به نظر من وام هم علاج مشکل مسکن نیست بر فرض بانکی 50میلیون وام بده فردا خریدها زیاد میشه و قیمتها به سرعت بالا میره و در واقع در مدت کوتاهی ارزش 50میلیون میشه 20میلیون و حتی کمتر.بازار خودش باید خودشو تنظیم کنه دادن نقدینگی برای خرید مسکن فقط قیمت را بالا میبره و کسی را مسکن دار نمی کنه .دقیقا داستان افزایش حقوق کارمندان و فردا گران شدن تمام اجناس است .
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - alma - 12-06-2013 12:55 AM
راستش به خاطر اینکه ما مدتهاست قصد تبدیل آپارتمان 9سال ساختمون رو به صفر داریم در جریان افت قیمتها هستم .آپارتمان مذکور در 7 ماه اخیر 800هزار در هر متر افت کرده اما جالبه بازم خریدار نداره و همه منتظر افت بیشتر هستند.
از طرفی دوره های رکود و افزایش قیمتی به طور میانگین 3 تا 4 سال بوده که فعلا وارد دوره رکود شده ایم اما مسئله اینجاست در صورتی که دولت تحرکی به بازار نده با کوچ سرمایه ها میزان ساخت وساز به شدت کاهش پیدا میکنه و نتیجتا در سالهای پیش رو میزان عرضه نسبت به تقاضا بسیار کم شده و یک موج افسار گسیخته از افزایش قیمت رو شاهد خواهیم بود .
بنظر میرسه دولت با محرکهایی دوباره رونق رو به بازار برمیگردونه تا اتفاقات اخیر در مسکن رخ نده و افزایش قیمت بنزین در سال اینده خود دلیل خوبی برای افزایش خواهد بود.پس منتظر افزایش اندکی و حداقل پویایی در بازار هستیم.
با امید روزهای طلایی برای ایران و ایرانی
RE: مسکن ارزان می‌شود یا گران؟ - محسن قلي زاده - 12-06-2013 02:10 PM
هركي ميخواد بخره يه چرخ بزنه، خوب ميتونه بخره
الان بهترين وضعيت براي خريده