+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش اعضای سایت (/forumdisplay.php?fid=105)
+--- انجمن: مشاوره با اساتید (/forumdisplay.php?fid=127)
+--- موضوع: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ (/showthread.php?tid=10887)
RE: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ - alireza091111 - 02-25-2014 12:51 PM
دوستان توصيه ميكنم قبل از انجام هر كاري به اين تايپيك حتما سري بزنيد.چون يكي از تايپيك هاي پر بار در زمينه ساخت و سازه
http://forum.unc-co.ir/showthread.php?tid=10893&page=3
RE: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ - amirhasani - 02-25-2014 02:50 PM
(02-25-2014 12:01 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط: بله که برای مالک هم سود داره ، اما چرا
نگاه شما به مسئله اینجوری نگاه کنید ، شما خونه کلنگی نون را متری 2.5 میلیون 500 میلیون می فروشید، و می رید جایی اجاره نشینی
حالا با یک نفر دیگه شریک می شید اون هم 500 میلیون (نقد) می یاره . الان شما دو نفر جمعا یک میلیارد دارید .
با این پول می تونید برید شراکتی یک زمین بخرید و بسازید ،به واسطه نقدینگی که دارید می تونید مصالح را به ارزونترین قیمت بخرید و خیلی سریع هم کار را جلو ببرید و تمام کنید. این یک میلیارد توی هر کاری سرمایه گزاری بشه سود می ده
ایده ای که مطرح کردی خیلی خوب و جالبه فقط 2 تا ضعف عمده داره :
1.اولا اینکه به قول شما اگه خانواده ی ما بخواد خونه رو بفروشه 500 میلیون تومن و با یکی دیگه شریک شه دوباره نسبت تقسیم شوندگی میشه 50-50 درصد.منتها اینبار با این تفاوت که ماها سابقه ی ساخت و ساز نداریم و ممکنه ضرر کنیم و...
2.با توجه به شرایط اقتصادی متزلل کشور ,اگه ما به قول شما بیایم از جیبمون خرج کنیم و سرمایه بزاریم ممکنه , ممکنه فردا پس فردا قیمت زمین و مصالح و خونه بیاد پایین و اون پولیکه خرج کردیم با سود آخر کار سر به سر بشه و ضرر کنیم.(یا به اون سود پیش بینی شده نرسیم.)
(02-25-2014 12:40 PM)mohamad021 نوشته شده توسط: بیاید اینجوری حساب کنیم
من یه 200متری دارم که 4500میخرن
الان بفروشم900میلیون گیرم میاد
اگه بدم برام بسازن بعد یک سال 300 متر آپارتمان دارم (در صورت 50-50 بودن)که اگه متری 3500 بفروشم میشه یک میلیارد و پنجاه میلیون+2 تا پارکینگ دارم که اینارو هم 30 تومن میفرشم که میشه یک میلیارد و هشتاد تومن
از اونور واحد کلنگی من مشتریهای خاص خودشو داره
اما واحدای نوساز همه پسند هستن
درسته؟؟؟
یه چیزی کلا خیلی برام جالبه که شاید فقط توی کشور ایران باشه که واحدای کلنگی را بعضی مواقع حتی از نوساز بیشتر میخرن
مسئله ی بعدی اینه که کلا از لحاظ قیمت ساختمان یک طبقه با 2 طبقه هیچ فرقی نداره از جهت قیمت.(مگه اینکه از 2 طبقه بزنه بالاتر).
RE: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ - amirhasani - 02-25-2014 02:56 PM
یه کار دیگه هم میشه کرد و اونم اینه که مثلا بیایم توی شهرکهای اطراف شهر زمین خالی بخریم (که معمولا هم کوچه هاشون عریض هستن هم قیمتهای زمین اونجا مناسبه).
مثلا خونمونو بفروشیم و باهاش 3 قطعه زمین توی شهرکها بگیریم و بسازیم.
الان توی کرمانشاه شهرک پردیس زمینهای 150 و 200 متریش همگی زیر 100 میلیون تومن هستن.(منتها زمین خالی و ساخته نشده هستن).
RE: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ - سعید م - 02-28-2014 08:15 PM
سلام مطالب شما رو خوندم...شما هدفتون چیه؟میخواهید پول درارید و باهاش زندگی کنید یا اینکه خونه ساخته شه و برید توش زندگی کنید؟اگه هدفتون مورد اول باشه که من فکر میکنم اگه طرف شما متری 2 تومن هم واحد رو بخرند به نفع شماست که براتون بسازند ..واحدهای 120متری بنابر ضوابط باید 3متر لابی داشته باشند راهپله 2.40*4.80 سانت و آسانسور تقریبا 21 متر میشه غیر مفید تقریبا 95تا 100متر مفید خواهید داشت با توجه به نوع اسکلت ساختمان تقریبا 600تومن دستتون میگیره بعد از 1سال ..حالا پارکینگ و انباری رو حساب نکردم.اما این ریسک وجود داره با توجه به نوع نقشه و مصالح ساخت واحداتون با قیمت پایین فروش بره و یا دیر فروش بره...من اگه بلد نبودم و میخواستم سرمایه گذاری کنم خونمو با وضعیت موجود میفروختم یا با کسی شریک میشدم تو ساخت که کاربلد باشه...و قابل اعتماد..اینکه بعضی از دوستان میگن مشارکت رو بدین به مجری دارای صلاحیت...دلیل بر این نمیشه که کار خوب انجام بشه..یکی از بستگان ما داد به شهرداری و دچار مشکل شدند.چون شهرداری از زیرو بم کار آشنا بود و قرارداد به نوعی یه طرفه نوشته بود و نتونست فسخش کنه.ریزه کاری زیاد داره...اما یاد بگیری خوب میتونی خودتو بکشی بالا..ضمنا پیش بینی میکنم از سال دیگه گرون شه..چون مصالح گرون شده و نیروی کار...باید ببینید منطقتون کشش داره یا نه...
RE: کسی از مشارکت در ساخت مسکن چیزی میدونه؟ - amirhasani - 02-28-2014 11:13 PM
البته ممکنه که واحد شما اصلا به فروش نره و مجبور بشی با قیمت خیلی کم (در حد ضرر) واحدتو بفروشی.
الان به شدت تمایل مردم به خرید و فروش کم شده و بیشتر سمت اجاره نشینی رفته.