(06-09-2012 05:33 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: [ -> ]بله زمین را خریده و مراحل کاری را انجام دهید.مجری بشما معرفی می شود و با کمک ایشان ساخت را شروع کنید. وقتی شروع کردید تجربه لازم را میگیرید. زیاد سخت نیست.
سلام، چقدر هزینه برای ساخت هست؟۱۰۰ متر کلنگی، ۴ طبقه.تهرانپارس- نارمک
دوستان عزیز اگر نظر جدیدی دارند لطفاً ارائه کنند . که برای دیگر دوستان که در ملک سرمایه گذاری می کنند قابل استفاده و کاربردی باشد .
جناب قربانیان فرمودند پیش خرید ملک و آپارتمان هم خوب است . البته من در این زمینه هم طی چند روز با چند نفر از دوستان و املاک صحبت کرده ام . البته این برنامه ای خوب است ولی باز هم تا زمان بهره برداری قابل سود آوری نیست .
من دنبال برنامه ای سریع و در عین حال در هنگام سرمایه گذاری قابل سود آوری با پرداخت مبالغ کم هستم .
طی این چند روز که پرس و جو می کردم به نکته ای رسیدم .
اجاره ملک چه ملک سند دار باشد و یا قولنامه ای هیچ فرقی باهم نمی کند . بنابراین اگر ملکی قولنامه ای با هزینه ای حدوداً 40 درصد ارزانتر خریداری کنیم و به اجاره بدهیم فکر می کنم معقولانه تر باشد .
و یک مزیت اینکه لایحه ای در مجلس تحت بررسی است که ملک قولنامه ای را بشود سند دار کرد . که در این صوت این می شود فکر بکر .
خانه ای قولنامه ای با پرداخت مبلغ 60 میلیون و اجاره ماهیانه 400 هزار برای هر طبقه .
آقای رضائی توصیه من به شما این است که به هیچ عنوان زمین،خانه و آپارتمان بدون سند نخرید. در مورد سرمایه گذاری همه چیز بستگی به انتظارات شما دارد.اینکه چقدر پول دارید،چقدر توقع بازدهی دارید و...ولی بهترین کاری که می توانید بکنید اگر طی مدت زمان کم می خواهید سرمایه گذاری کنید یک آپارتمان کوچک سند دار بخرید.اگر آسانسور نداشته باشد طبقات اول و حداکثر دوم بخرید.طبقات بالاتر مشتری کمتر و قیمت پائین تری دارند.
ضمن اینکه زمان خریدتان را هم در نظر بگیرید.در حال حاضر خرید و فروش مسکن در رکود نسبی قرار دارد و احتمالا با نتیجه نگرفتن مذاکرات هسته ای رکود بیشتر می شود.دوران رکود زمان خوبی برای خرید است چون عرضه بیشتر از تقاضا است در نتیجه می توانید آپارتمانی زیر قیمت از کسی که پول نیاز دارد بخرید ولی در رکود فروش آپارتمان هم سخت است دقیقا به همان دلیل. ولی آپارتمانهای کوچک سریعتر به فروش می روند .اگر آپارتمانی خریدید می توانید آن را رهن و اجاره بدهید که برایتان درآمد ایجاد کند.ضمن اینکه ارزش افزوده هم برایتان ایجاد می کند. شاد باشید
http://www.miliyarder.com/
ضمن اینکه در نظر داشته باشید یکی از مهمترین پارامترهای یک سرمایه گذاری خوب قدرت نقد شوندگی است. یعنی اگر به شما یک سرمایه گذاری بهتر پیشنهاد شد بتوانید دارائی تان را به راحتی به نقدینگی تبدیل کنید.