امیر جان ، ممنون بابت شیر کردن اطلاعاتی که به دست آوردی ، صحبت هایی که می کنی یکم ناپخته است حدث می زنم سنتون پایین باشه ، ببین داداش ، توی مشارکت در ساخت که معجزه ای اتفاق نمی افته ، در واقع شما داری زمینت را می فروشی و به جاش آپارتمان می خرید ، این کجاش حسن هست !!
زمین روز به روز ارزشش بیشتر می شه و ساختمان با گذشت زمان و بالا رفتن سنش از قیمتش کاسته می شه (نرخ نسبیش )
تا روزی که نیاز به واحد نوساز و تعدد واحد نباشه کار صحیحی نیست مشارکت ، سود آوری هم نداره ، در این پروسه یک کالای سرمایه ای تبدیل می شه به یک کالای مصرفی.
اگه بفرمایید ملک کدوم شهر هست و قیمت نوساز و قیمت کلنگی رو در محل خودتون بفرمایید بهتر میشه راهنمایی کرد
(02-24-2014 12:25 PM)davaran نوشته شده توسط: [ -> ]کدام شهر هستید؟
کرمانشاه
(02-24-2014 02:24 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط: [ -> ]امیر جان ، ممنون بابت شیر کردن اطلاعاتی که به دست آوردی ، صحبت هایی که می کنی یکم ناپخته است حدث می زنم سنتون پایین باشه ، ببین داداش ، توی مشارکت در ساخت که معجزه ای اتفاق نمی افته ، در واقع شما داری زمینت را می فروشی و به جاش آپارتمان می خرید ، این کجاش حسن هست !!
زمین روز به روز ارزشش بیشتر می شه و ساختمان با گذشت زمان و بالا رفتن سنش از قیمتش کاسته می شه (نرخ نسبیش )
تا روزی که نیاز به واحد نوساز و تعدد واحد نباشه کار صحیحی نیست مشارکت ، سود آوری هم نداره ، در این پروسه یک کالای سرمایه ای تبدیل می شه به یک کالای مصرفی.
من 27 ساله هستم.مهندس برق با گرایش الکترونیک و در حال حاضر هم بدلیل ناتوانی از امرار معاش دارم با خانوادم زندگی میکنم و خلاصه از طرف پدر به من ماموریت ! داده شده تا بتونم یه طرح توجیحی پیدا کنم برای درآمد زایی.
بنده هم هر چی گشتم بهترین راه را در ساخت و ساز دیدم چون اینجا توی کرمانشاه حتی پزشکها و جراح ها و پولدارای این شهر همه زدن توی کار ساخت و ساز و سود کارو در این کار دیدن.
بنده تحقیقات جامعی داشتم راجع به درآمد زایی و فکرم به جاهای مختلفی رفته ولی در کل در 2 مورد اونا رو خلاصه میکنم :
1.درست کردن کارگاه تولیدی و برند جدید (که خودش یه ریسک بزرگه و تا برند شما توی بازار جا نیفته و مردم کیفیت کالا ی شما را اونم بعد از چند سال نپسندن ,کارگاه به سود دهی رویایی نمیرسه)
2.ساخت و ساز که چون چیزی به اسم "برند" در اون وجود نداره و حسن سابقه در بازار هم نمیخواد پس ریسکش هم کمتره.
(02-24-2014 02:24 PM)مهدی 1 نوشته شده توسط: [ -> ]امیر جان ، ممنون بابت شیر کردن اطلاعاتی که به دست آوردی ، صحبت هایی که می کنی یکم ناپخته است حدث می زنم سنتون پایین باشه ، ببین داداش ، توی مشارکت در ساخت که معجزه ای اتفاق نمی افته ، در واقع شما داری زمینت را می فروشی و به جاش آپارتمان می خرید ، این کجاش حسن هست !!
زمین روز به روز ارزشش بیشتر می شه و ساختمان با گذشت زمان و بالا رفتن سنش از قیمتش کاسته می شه (نرخ نسبیش )
تا روزی که نیاز به واحد نوساز و تعدد واحد نباشه کار صحیحی نیست مشارکت ، سود آوری هم نداره ، در این پروسه یک کالای سرمایه ای تبدیل می شه به یک کالای مصرفی.
راجع به اینم که فرمودین سودآوری نداره ,علاوه بر اون مثالی که راجع به ثروتمندهای شهر کرمانشاه زدم(که الان همشون زدن توی کار ساخت و ساز) , اینم باید اضافه کنم که "وقتی قراره خونه ی 1 طبقه ی ما بشه 3 طبقه پس حتما از اینکار سود بردیم".
فقط بحث بر سر این مسئله است که طبق قوانین شهرداری میبایستی 40% مساحت زمین بشه حیاط و 60% بشه زیربنا.
به این معنا که مثلا خونه ی 200 متری ما که الان 80 متر حیاط داره,بعد از ساخت و ساز فقط 120 مترش میشه زیربنا.(ولی با این وجو بازم سود میکنیم چون 3 طبقه را اگر بیایم ضرب کنیم در 120 متر میشه 360 متر و با احتساب 2 میلیون تومن به ازای هر متر مثلا میشه 720 میلیون تومن).
حالا حتی اگرم بخوایم زیر قیمت بفروشیم بازم با احتساب 1.5 میلیون تومن به ازای هر متر مربع میشه 540 میلیون.
اکنون اگر بیایم قیمت فعلی خونه ی خودمونو (که هنوز ساخته نشده و دارای یک طبقه و حیاط است حساب کنیم , میشه 200 متر ضرب در 2 میلیون که میشه 400 میلیون).
پس نتیجه میگیرم که اگر 540 میلیونو از 400 میلیون کم کنیم بالاخره 140 میلیون سود کردیم.
(40 تومنم مال خودشون , پس 100 میلیون نسبت به شرایط فعلی سود داشتیم).
دوست عزیز
معمولا کلنگی گرونتر از نوساز هستش
ولی اینکه دوستان میگن مشارک در ساخت سود نداره اشتباهه
هم برای سازنده سود داره هم برای مالک
سلام دوست عزیز
ساخت وساز هنوز هم سود داره ولی بدلیل رکود بازارمسکن .رونق سابق رونداره . دوره رئیس جمهور قبلی شب میخوابیدی فرداش همه چی 3برابر میشد وخوب این باعث سود یه عده شد.ازجمله بساز بفروشها.
ساخت وساز خیلی پردردسر وپیچیدست وبه این راحتی ها که فکر میکنید نیست .اگر بی تجربه باشی هزینه ساخت وهزینه های پیش بینی نشده چند برابر میشه . تازه اگه به پست یه آدم نابکار یا کلاهبرداربخوری که واویلا.پس بیشتر تحقیق کن
شاد وپیروز باشی
آقا مرتضی شما کاملا درست میگی و من از چند تا آدم خبره که سوال پرسیدم همشون قریب به اتفاق میگفتن که باید در بستن قرارداد مشارکت نهایت دقتو داشته باشیم.
فقط بحث بر سر اینه که آدم اگه آخر کارو نگاه کنه یعنی زمانیکه ملک ساخته شد به مرحله ی بهره برداری رسید اون موقع باید منتظر یه خریدار بود که به هر حال چون الان بازار مسکن یه حباب بزرگ داره , خیلیا دست نگه داشتن تا ببینن خونه کی ارزون میشه و اون موقع بیان خونه بخرن.ولی با این وجود به نظرم باید در مرحله ی فروش به خریدار یه تخفیفهایی داده بشه مثلا به ازای هر متر مربع شما بیای 200-500 هزار تومن زیر قیمت خونتو بفروشی.(که با این وجود بازم حساب کردم که سود خوبی داره).
شما تصور کن با تبدیل خونه ی یک طبقت به 3 طبقه مثلا چند صد میلیون تومن سود کنی.اونم تازه بدون اینکه ریالی از جیبت خرج کرده باشی.
بله که برای مالک هم سود داره ، اما چرا
نگاه شما به مسئله اینجوری نگاه کنید ، شما خونه کلنگی نون را متری 2.5 میلیون 500 میلیون می فروشید، و می رید جایی اجاره نشینی
حالا با یک نفر دیگه شریک می شید اون هم 500 میلیون (نقد) می یاره . الان شما دو نفر جمعا یک میلیارد دارید .
با این پول می تونید برید شراکتی یک زمین بخرید و بسازید ،به واسطه نقدینگی که دارید می تونید مصالح را به ارزونترین قیمت بخرید و خیلی سریع هم کار را جلو ببرید و تمام کنید. این یک میلیارد توی هر کاری سرمایه گزاری بشه سود می ده
اما چرا می گم تو این کار مشارکت سود اصلی برای سازنده هست.
اول اینکه شما در واقع دارید 500 میلیون را نقد می زارید ولی سازنده 500 تومن خودش را خرد خرد با چک و اعتباری و ... خرج می کنه
دوم اینکه سفت کاری که تموم شه ، یعنی سازنده 200 تومن که خرج کنه ، می تونه واحدهای خودش را پیش فروش کنه و با پول خریداران واحد ها را تموم کنه
سوم اینکه وقتی خانه ویلایی 200 متری شما تبدیل می شه به آپارتمان یک سری مشاعات دارید ، از راه پله و آسانسور گرفته تا .. همه این موارد باعث می شه که شما 120 متر مفید نتونید داشته باشید و واحد ها حدودا 100 متری می شن
در کل خلاصه ماجرا اینکه اگر امروز مشارکت کنید ، سال آینده که انشالله واحدها تمام شد ، بتوانید با پول فروش واحدها ، زمین همسایه بقلی خودتون که 200 متری هست را بخرید ، یک چیزی هم براتون بمونه ، می شه گفت شما سود کردید
بیاید اینجوری حساب کنیم
من یه 200متری دارم که 4500میخرن
الان بفروشم900میلیون گیرم میاد
اگه بدم برام بسازن بعد یک سال 300 متر آپارتمان دارم (در صورت 50-50 بودن)که اگه متری 3500 بفروشم میشه یک میلیارد و پنجاه میلیون+2 تا پارکینگ دارم که اینارو هم 30 تومن میفرشم که میشه یک میلیارد و هشتاد تومن
از اونور واحد کلنگی من مشتریهای خاص خودشو داره
اما واحدای نوساز همه پسند هستن
درسته؟؟؟